10 мифов о ТСЖ "Чертановская дом 48 корпус 3"

Автор: Александра Нестерова. Опубликовано в Новости

В последнее время о нашем ТСЖ и о его правлении слагается много легенд. Подробности леденят душу. Сказания передаются из уст в уста. Жители насторожились: сначала одни люди ходили и ругали управляющую компанию за воровство и беззаконность, теперь другие ходят ругают уже  тех, которые ходили раньше.

Сейчас идет заочное голосование на общем собрании членов ТСЖ. Мы ждем от каждого из Вас взвешенного разумного и независимого решения по вопросам, поставленным на голосование. В связи с этим правление находит необходимым развенчать мифы о себе, предоставить объективную информацию.  

Миф 1. ТСЖ только тем и занимается, что выясняет отношения.

После долгой борьбы с Сити Девелопментс, увенчавшейся победой, появление разногласий внутри правления явилось для нас неожиданностью. В ходе обмена опытом с другими ТСЖ мы обратили внимание, что такие разногласия вообще характерны для этой формы управления. Мы приняли это как данность и решили для себя, что правление ТСЖ не будет погружаться в войну компроматов. Победа в ней не является нашей целью. Цель деятельности правления – благополучие жителей дома. Мы не хотим тратить время на битвы с ветряными мельницами.

При создании этого сайта правление ТСЖ предназначало его для общения жителей, информировании их о деятельности ТСЖ, конструктивной критики и предложений по улучшению жизни в доме. Сайт был сделан, когда в правлении произошли разногласия между Татьяной Коротченко и остальными членами правления. Муж Татьяны Евгений заявил, что сайт www.chertanovskaya.ru является его личной собственностью, и содержание сайта - его личная прерогатива. Также личной прерогативой было содержание мини-пивоварни на техническом этаже (фото 1, фото 2), подключение электричества в квартиру мимо счетчика … Правление посчитало, что прерогатива Евгения получать 65 000 ежемесячно за работу, которую он не делает, расходится с видением остальных членов правления, кроме его жены Татьяны, того как ТСЖ ведет дела. ТСЖ оплачивает только работу. 

Татьяна и Евгений обещали отомстить. Развернули пропаганду. Нашли соседей, которые не поучаствовали в борьбе с «Сити», а запал остался. К тому же: где тот Вологурин был, а мы вот они. Далеко с претензиями ходить не надо. Слухи, распускаемые ими, смехотворны, но энтузиазм нешуточный! Некоторые верят. Даже в то, например, что Сергей Смирнов получил бесплатно машиноместо от Моспромстроя за подписание невыгодного для ТСЖ  мирового соглашения (вот договор и платежное поручение для таких). 

Это первый, и надеемся, последний раз, когда мы выступаем по поводу природы появления группы недовольных всем и вся жильцов. Мы работаем конструктивно. И отвечать будем только на конструктивные вопросы просто потому, что иначе, пока мы будем доказывать, что не режем младенцев в подвале, работать – решать задачи содержания и благоустройства дома будет некому и некогда.

Правление ТСЖ не занимается опровержением распространяемой клеветы в той же форме, что она распространяется: не бросает каждому в почтовый ящик листовки, не ходит по квартирам. Мы в эти игры не играем. Это не потому, что мы боимся или нам есть, что скрывать. Мы просто работаем, нам не до этого. Мы работаем, и уверены, что результаты нашей работы убедительнее пасквилей.

Миф 2. У нас в доме очень высокая квартплата. Жители выбрали правление ТСЖ потому, что оно обещало снизить квартплату, а квартплата не понизилась.

Сравнительный анализ:

Вот квитанция за сентябрь 2011 года на оплату услуг ООО «Сити Девелопментс». Начислено 9847,33

Вот квитанция ТСЖ за апрель 2014 года по этой же квартире. 

 Начислено 7913,49. А коммунальные ресурсы подорожали за два с половиной года.

Сравнительная таблица тарифов. 

Услуга

При Сити

Сейчас

Ед.

Причина измененения

Антенна

125

135

Аб.

Повысился тариф ОАО «НКС»

ГВС

105,45

125,69

М3

Повысился тариф Москвы

Водоотведение

16,65

20,15

М3

Повысился тариф Москвы

Холодная вода

23,31

28,4

М3

Повысился тариф Москвы

Отопление

21,21

25,12

М2

Повысился тариф Москвы

Охрана

9,95

9,95

М2

Не повысился за два с половиной года

Содержание и ремонт

21,02

24,53

М2

Повысился тариф Москвы

Электричество день

2,66

2,88

Квт

 

Электричество ночь

0,67

1,02

Квт

 

Электричество пик

 

3,18

Квт

Не было при Сити, потому что ТСЖ перевело на трехтарифные счетчики

Машиноместо

1402

1511

м/м

Повысился по решению общего собрания членов ТСЖ

Содержание лифта

4,76

Нет

М2

 

Обслуживание ИТП

4,52

Нет

М2

 

Пожарное обсл.

2,93

Нет

М2

 

Вот сколько заплатил бы собственник квартиры, взятой для примера, ООО "Сити Девелопментс" за апрель 2014 года.

Начислено

Ед. изм.

Норма

Тариф

Количест-
во

Начис-
лено

Перера-
счет

Льгота

К оплате

отопление

м2

 

25,12

101,60

2559,33

-

1279,67

1279,66

охрана

м2

 

9,95

101,60

1010,92

-

-

1010,92

Холодное водоснабжение

м3

 

28,4

12,00

340,80

-

42,59

298,21

Холодная для ГВС

м3

 

28,4

8,00

227,20

-

47,23

179,97

Подогрев воды

м3

 

97,29

8,00

778,32

-

161,80

616,52

канализация

м3

 

20,15

20,00

403,00

-

50,36

352,64

Антенна

1 аб-т

 

135

1,00

135,00

-

-

135,00

Машиноместо

кол.

 

1 511

2,00

3022,00

-

-

3022,00

сод. и рем. общая

м2

 

24,53

101,6

2492,25

-

-

2492,25

Содержание лифта

м3

 

4,76

101,6

483,62

 

 

483,62

Обслуживание ИТП

м4

 

4,52

101,6

459,23

 

 

459,23

Пожарное обслуживание

м5

 

2,93

101,6

297,69

 

 

297,69

Итого начислено

 

 

 

 

12209,35

-

1581,65

10627,70

Для чистоты эксперимента мы не брали в расчет электричество. Хотя Сити не перевело бы дом на трехтарифные счетчики и уж тем более на постоянную схему электроснабжения. И положенную льготу на электроэнергию Сити не предоставляло, а ТСЖ предоставляло. И субсидии зарегистрированные собственники сейчас получают, а при Сити не получали. ТСЖ добилось предоставления субсидий и льгот.

Даже без электричества видно, что по итоговой сумме собственник приведенной для примера квартиры заплатил ТСЖ за апрель 2014 года на 2 714,21 меньше, чем заплатил бы ООО «Сити Девелопментс».

Мы свои обещания выполнили.

Да, в большинстве случаев до переезда сюда мы с Вами платили за квартиру меньше. Так и квартиры были меньше, и машиномест не было. И не было теплых полов в таком количестве. Комфорт стоит денег. А за содержание и ремонт ТСЖ мы все платим ровно столько же, сколько в соседних 9-ти и 5-ти этажках: по ставке Правительства Москвы. Меньше не бывает. Как повысить уровень общего комфорта в доме за эти деньги – это ежедневная головная боль правления. Единственный способ сейчас платить за квартиру меньше – беречь! Беречь свет, беречь воду, беречь правление.

Миф 3. Члены правления воруют у ТСЖ деньги.

 Уважаемый читатель или уважаемая читательница этих строк, ответьте на вопрос: видели ли Вы хоть один документ, подтверждающий то, что деньги присваиваются? Хоть один настоящий документ, а не пасквиль за подписью наших с Вами соседей-неплательщиков. Хоть одно доказательство Вам предъявили, кроме слухов? 

В мае прошлого года группа жителей в подъезде дома вербально выразила свое недоверие к законности деятельности ТСЖ и пожелала познакомиться с документами. Нам скрывать нечего. Эта группа осмотрела все помещения дома, находящиеся в общей собственности. Были предоставлены все документы. Два с половиной месяца бухгалтер ТСЖ, председатель правления Михаил Горностаев и член правления Александра Нестерова давали пояснения по содержанию документов, отчитывались по проведенным мероприятиям и стратегии решения стоящих проблем, провели нескольку "развернутых экскурсий" по дому. Можете себе представить, сколько часов рабочего времени было отдано этой «проверке», а перед нами в это же время остро стояла задача подключения дома на постоянную схему электроснабжения. К августу, правда, активность сошла на нет. И уже председателю правления пришлось настаивать, чтобы подъездные энтузиасты дали письменный отчет. 20 августа на заседании правления, где кроме правления и группы, ознакомившейся с документами, присутствовали и другие жители, был передан отчет. Мы его сразу опубликовали, дали пояснения по всем пунктам. Дело сделано, все документы и фактическое положение дел предъявлены и исследованы.

Но не этого хотели подъездные энтузиасты. Они хотели найти нарушения и воровство. Не нашли. Что сделали: разложили в сентябре всем по почтовым ящикам листовки, озаглавленные «краткий отчет» о том, анализ финансово-хозяйственной деятельности, проведенный с 23 по 27 мая показал, что средства присваиваются. Потрясающий цинизм и потрясающая непоследовательность! 

Если обнаружены факты, подтверждающие предположения о том, что правление ворует деньги у ТСЖ, почему соответствующие факты и претензии не были прямо предъявлены правлению письменно и устно на заседании 20 августа 2013 года? Ведь несколько наших с Вами соседей специально пришли на него, чтобы узнать о результатах проверки. Авторы «краткого отчета», за исключением одного, на заседании 20 августа 2013 года присутствовали и выступали. Почему вместо отчета на трех страницах понадобилось сделать совершенно другой отчет на 1 странице и разложить его ночью каждому в почтовый ящик?

И опять же, если обнаружены факты, подтверждающие предположения о том, что правление ворует деньги у ТСЖ, почему не обратиться в уполномоченные государственные органы и в суд?

Уже в марте 2014 года была направлена жалоба на 10 листах с приложениями на 19 листах в Правительство Москвы, Чертановскую межрайонную прокуратуру, Управление Федеральной налоговой службы, Управление экономической безопасности и противодействия коррупции ЮАО г.Москвы. Авторы жалобы: Коротченко Т.А., Прасолов И.А. (по доверенности) – не собственник помещения, доверенность не приложена, задолженность на октябрь 2013 года – 123 763,13 рублей, полностью погасил в ходе судебного разбирательства, Приданов А.Н. задолженность на май 2014 – 100 031,72 рубля, Лубянкин О.Г. – не собственник помещения, Хеттенен О.Г., Гиясов В.Н. – задолженность на май 2014 года  - 252 729,67 рублей, погашена в ходе судебного разбирательства. Отдельно предлагаю Вам оценить приложения к жалобе, призванные служить доказательствами нарушений: разрешение на ввод в дома в эксплуатацию, письмо ОАО «МОЭК» представителю ТСЖ, та самая «краткая версия отчета», пост с сайта Коротченко, протокол общего собрания от 29 марта 2013 года, письмо ОАО «МОЭК» неизвестному лицу на улицу Совхозная, д.41, объемы тепловой энергии, потребленной домом 41 по Совхозной ул.) Что из этого может служить доказательством присвоения денежных средств? С миру по нитке -нищему рубаха. 

По этой жалобе проверили вдоль и поперек. Управление экономической безопасности и прокуратура по два раза, налоговая, Мосжилинспекция и Управа района «Чертаново Центральное» по одному. Нарушений не нашли! 

Только один человек подписал и «краткий отчет» и жалобу. Это Прасолов И.А. – не собственник, проживающий в 57 квартире на неизвестных ТСЖ основаниях. Почему остальные подписанты «краткого отчета» не стали обращаться с жалобой?

Зачем столько времени было нужно морочить нам голову, ознакомляясь с деятельностью ТСЖ, отвлекать от работы? Сколько времени ушло на проверки органов по жалобе! 

В дополнение к вопросу о фактах, подтверждающих присвоение, каждый из читателей этого текста ответьте себе на вопрос: чего хотят люди, утверждающие, что правление ворует Ваши деньги? Делают ли они это для Вашего благополучия?  Что они сделали хорошего для дома? Как они видят улучшение качества обслуживания при снижении платы? Какие у них предложения по содержанию и ремонту, насколько разумны и взвешены эти предложения? Готовы ли они взяться за их реализацию?

Ответ на эти вопросы вместе с ознакомлением с отчетами и сметами ТСЖ, позволит Вам принять Ваше независимое и объективное решение, даст возможность жить в доме так, как хотите Вы. 

Правление не сможет приносить пользу, если Вы этого не захотите.

Если легковерно поддадитесь на совершенно безосновательные провокации, делаемые с неясными целями.

Продолжение следует.

Миф 4. ТСЖ ничего не делает.

Миф 5. Будет лучше отдать дом «в город» под управление ДЕЗа.

Миф 6. ТСЖ неправильно начисляет плату за отопление.

Миф 7. У ТСЖ есть задолженность по коммунальным ресурсам.

Миф 8. Правление ТСЖ предоставляет недостаточно информации по управлению домом.

Миф 9 . Члены правления занимаются управлением домом из-за личной выгоды.

Миф 10. ТСЖ не поддерживают жители

 

Солнцезащита на детской площадке

Автор: Александра Нестерова. Опубликовано в Новости

ТСЖ получен ответ на наше письмо из Управы. Резюме: если нам что-то и построят - то в следующем году, пока советуют гулять в парке.

Дорогие соседи!

Всем родителям нашего дома, не покидающим его в летний период, известна проблема отсутствия тени на детской площадке. Как вы знаете, придомовая территория является собственностью города и ответственны за ее состояние Управа и инженерные службы района. Мы обратились к ним с письменной просьбой установить солнцезащитную конструкцию. Огромная просьба к Вам помочь создать у ответственных лиц впечатление острой социальной проблемы. Пожалуйста, звоните в Управу 8 495 389 31 00 и главное управление инженерных служб района 8 495 316 72 44 и спрашивайте, какое решение принято по нашему вопросу.

Открытый конкурс на аренду автомойки 2

Автор: Александра Нестерова. Опубликовано в Новости

Как мы уже объявляли, арендатор автомойки ИП Пацула П.П. обратился в ТСЖ с заявлением о прекращении договора аренды в связи с тем, что арендная плата, установленная договором в размере 70 500 рублей ежемесячно, непосильна для него. В связи с этим в целях соблюдения интересов членов ТСЖ, собственников помещений по максимально эффективному использованию принадлежащего им имущества, правление ТСЖ проводит открытый конкурс на аренду автомойки. 

По аренде за плату в размере 55 000, как было объявлено ранее, ни одного предложения не поступило. Правление решило провести еще один этап конкурса. Теперь рассматриваются предложения с размером арендной платы от 50 000 рублей ежемесячно. Электричество, водоснабжение (холодное и горячее), водоотведение оплачиваются арендатором по показаниям счетчиков. Установленное в автомойке оборудование является собственностью действующего арендатора. Поэтому новый арендатор должен иметь ввиду необходимость приобретения собственного оборудования. 

Площадь автомойки (включая помещение насосной, располагающейся под помещением для обмыва)  - 102,6 м.кв. Срок аренды - 11 месяцев.

 Просьба передавать коммерческие предложения в письменном виде с указанием величины арендной платы до 1 июля 2014 года включительно в правление ТСЖ, председателю правления. Тел.: 8(903)7223172, e-mail: Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Общее собрание членов ТСЖ в заочной форме

Автор: Александра Нестерова. Опубликовано в Новости

Уведомление

о проведении общего собрания членов

 Товарищества собственников жилья «Чертановская дом 48 корпус 3» в форме заочного голосования

Уважаемый собственник помещения!

Приглашаем Вас принять участие в собрании для обсуждения отчета Товарищества собственников жилья «Чертановская дом 48 корпус 3» (далее – ТСЖ) о проделанной в прошлом году работе и утверждения ставок обслуживания на 2014 год в форме заочного голосования.

Всем собственникам были направлены по почте уведомления о проведении собрания и бюллетени голосования. Если Вы не получили их по какой-либо причине Вы можете получить бланк голосования на сайте www.chertanovskaya48.ru  или на посту охраны.

Настоятельно призываем Вас участвовать в собрании, поскольку неодобрения ряда вопросов общим собранием по причине отсутствия кворума не позволит производить улучшения условий нашей с Вами жизни.

Собрание в заочной форме проводится с 5 июня 2014 года по 15 августа 2014 года. Заполненный бланк голосования Вы можете направить по почте по адресу: 117570 Москва, ул.Чертановская, дом 48, корпус 3 или опустить в почтовый ящик ТСЖ.

Вы можете ознакомиться с материалами к собранию, на сайте дома в Интернете по адресу www.chertanovskaya48.ru.

Повестка собрания:

1.         *Утверждение отчета правления ТСЖ о реализации мероприятий в 2013 году.

2.         * Утверждение отчета о выполнении сметы доходов и расходов ТСЖ в 2013 году.

3.         *Утверждение отчета ревизионной комиссии ТСЖ за 2013 год.

4.         *Утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества на 2014 год.

5.         *Утверждение сметы доходов и расходов ТСЖ на 2014 год.

6.         *Утверждение тарифной ставки за содержание и ремонт жилых помещений дома в 2014 году в размере, установленном постановлением Правительства Москвы.

7.         *Утверждение ставки за обслуживание и ремонт машиноместа в размере 1696 рублей 8 копеек с машиноместа в месяц.

8.         *Решение вопроса о необходимости осуществления в доме пропускного режима (охраны) с размером оплаты  услуг по обеспечению пропускного режима в доме (охране) – 9 рублей 80 копеек с м.кв. принадлежащей собственнику общей площади жилого помещения ежемесячно.

9.         *Утверждение создания фонда ремонтно-технологических работ ТСЖ «Чертановская дом 48 корпус 3», формируемого за счет целевых членских взносов, размера целевого членского взноса в фонд ремонтно-технологических работ – 13 рублей 39 копеек с квадратного метра принадлежащей собственнику общей площади жилого помещения ежемесячно.

10.     *Решение вопроса о необходимости проведения косметического ремонта мест общего пользования.

11.     *Утверждение создания вспомогательного фонда ТСЖ «Чертановская дом 48 корпус 3», формируемого за счет целевых членских взносов, размера целевого членского взноса – 15 рублей 51 копейка с квадратного метра принадлежащей собственнику общей площади жилого помещения ежемесячно.

12.     *Утверждение создания фонда на гидроизоляцию подземной автостоянки ТСЖ «Чертановская дом 48 корпус 3», формируемого за счет целевых членских взносов, размера целевого членского взноса – 98 рублей 74 копейки с принадлежащего собственнику машиноместа ежемесячно.

13.     *Выбор членов ревизионной комиссии. Кандидатуры – председатель комиссии  Генералов В.В., члены комиссии Лункина Н.П., Печенина З.М.

14.     Результаты голосования и информация о принятых решениях будет предоставлена для ознакомления не позднее 25 августа 2014 года на информационном стенде, расположенном в холле 1-го этажа, а также будет опубликована на официальном сайте дома в Интернет, по адресу www.chertanovskaya48.ru

 

С уважением,

инициатор собрания,

член правления ТСЖ

«Чертановская дом 48 корпус 3», 

собственник квартиры № 23                           Смирнов С.А.