Осень - это время подойти вплотную к планированию расходов на будущий год. Бюджет любого объекта зависит от его сложности и задач стоящих перед ним. У нас с Вами беспокойное инженерное хозяйство: жилищно-гаражный комплекс, в который входят многоэтажный жилой дом, два пассажирских лифта и два грузовых лифта, индивидуальный тепловой пункт, пять вводно распределительных электро- устройств, насосная станция, подземный трехуровневый паркинг, система пожарной сигнализации, система водяного пожаротушения, система дымоудаления, сложные вентиляционные системы.

И все было бы хорошо, если бы все это работало как надо. Текущее обслуживание требует внимания, но не является из ряда вон выходящей задачей. Подавляющее большинство ТСЖ так и работает: правление беспокоит больше всего борьба с 2-3 злостными плательщиками и где посадить на будущий год цветы.

К глубокому сожалению, в нашем с Вами доме все обстоит совсем не так! Дом построен с массой нарушений и недоделок. Мы до сих пор каждый месяц их выявляем. Например, косой сентябрьский дождь показал, что пустоты между стенами ничем не заполнены, и при таком дожде вода просачивается в квартиры. Крыша и паркинг требуют серьезнейшей гидроизоляции! Даже система ливневого водостока и та сделана без специального отверстия, через которое можно удалять застрявший мусор. Сами проделывали. Мы постоянно ищем пути возложить устранение недоделок на ЗАО «Моспромстрой», а он постоянно находит возможность не делать этого. И не нужно думать, что это происходит потому, что мы плохо ищем. Во-первых, давно прошел гарантийный срок на дом, во-вторых, ЗАО «Моспромстрой» - генеральный подрядчик при строительстве дома, у него обязательства по договору перед ООО «Сатурн-Престиж» - Застройщиком. Застройщик и вправе предъявлять претензии к подрядчику. А мы должны предъявлять претензии к Застройщику. Но его нет. Он реорганизовался в 2009 году. Все жители этого дома умело «кинуты» ООО «Сатурн-Престиж». Пока наши с Вами соседи решали устраивает их деятельность «Сити Девелопментс» или нет, возможность устранить недоделки была упущена.

Теперь, уважаемые соседи, не на кого переложить доведение нашего дома до ума. 

ТСЖ всегда считало и продолжает считать своей первоочередной задачей подключение дома на постоянную схему электроснабжения. В прошедшую зиму отключений электроэнергии не было и жители привыкли к тому, что, в принципе, все у нас как у других домов. Свет есть всегда. Однако временный кабель, который ТСЖ заменило зимой 2011-2012 года, может выйти из строя в связи с износом уже этой зимой. А постоянного электричества все нет.

Большое количество проблем дома зависят именно от качества, надежности и количества поставляемой на объект электроэнергии. В 2013 году было запланировано подключение дома по постоянной схеме электроснабжения, а средства на осуществление этого мероприятия в смете ТСЖ предусмотрены не были. На момент планирования расходов на 2013 год основным препятствием на пути к подключению дома к постоянной схеме являлось отсутствие хозяина сетей. Департамент имущества, Префектура, ОАО «ОЭК», ОАО «Мосэнергосбыт» совещались и судились полтора года о том, кто и как возьмет сети на баланс. Наконец, в мае 2013 года у сетей появился балансодержатель.

ТСЖ приступило к конкретным мероприятиям по оформлению поставки электроэнергии в дом по постоянной схеме снабжения. Оформлять исполнительно-разрешительную документацию, готовить и сдавать инспекторам энергопринимающие установки, ни строители, ни городские власти не собираются. За период август – октябрь 2013 года по подключению комплекса на постоянную схему электроснабжения были проведены следующие работы.

      15 августа 2013 г. были поданы в ОАО «ОЭК» заявления  на технологическое присоединение (переоформление электрической мощности на ТСЖ «Чертановская 48 корпус 3»).

     29 августа 2013 года получен акт на присоединение мощности к сети ОАО «Объединенная энергетическая компания» на ТСЖ «Чертановская 48 корпус 3».

     2 сентября 2013 года получен от ОАО «ОЭК» акт осмотра электроустановок потребителя инспектором по учету электроэнергии.

     5 сентября 2013 года получены акты разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности электроустановок и сооружений напряжением до 1000 В между Южным РЭС ОАО «ОЭК» и ТСЖ «Чертановская 48 корпус 3».

     18 сентября 2013 года подано в ОАО «ОЭК» заявление о проведении осмотра энергопринимающих устройств ТСЖ «Чертановская 48 корпус 3» инспектором Южным РЭС ОАО «ОЭК».

     26 сентября 2013 года получен акт осмотра энергопринимающих устройств инспектором Южных РЭС ОАО «ОЭК».

     9 октября 2013 года направлено уведомление в МТУ Ростехнадзора об осмотре энергопринимающих устройств по адресу 117579, Москва, ул. Чертановская дом 48, корпус 3 проведенном Южным РЭС ОАО «ОЭК».

     10 октября 2013 года в МТУ Ростехнадзора направлено заявление о проведении осмотра и выдаче разрешения на допуск в эксплуатацию кабельных линий от РТП до энергопринимающих устройств комплекса.

     22 октября 2013 года уведомление принято МТУ Ростехнадзора.

     31 октября 2013 года получено разрешение МТУ Ростехнадзора на допуск в эксплуатацию кабельных линий.

Кабельные линии, пролежавшие в земле 6 лет, пришлось проверять на целостность и исправность. Для проверки кабельных линий и их последующего присоединения потребовались услуги лицензированной монтажной организации. Услуги платные.

 Согласно требованиям технических условий в жилом доме  смонтирована автоматизированная система коммерческого учета электроэнергии (АСКУЭ). Для запуска АСКУЭ требуется проект, который не удалось найти (напомним, что от «Сити Девелопментс» не передало нам добровольно ни одного документа, ЗАО «Моспромстрой» теперь тоже не спешит делиться). Согласно п. 1.5.13 ПУЭ электросчетчики должны пройти поверку. За разработку проекта АСКУЭ, ревизию и ремонт системы, поверку электросчетчиков надо платить.   

5 ноября 2013 года техническим центром ОАО «Энергосбыта» на платной основе была проведена диагностика оставленной строителями АСКУЭ. Из 266 квартирных счетчиков ответили на запрос только 10 счетчиков. Затраты необходимые на ремонт АСКУЭ и поверку счетчиков будут известны в течение недели. Денег на проведение этих работ в смете на 2013 года нет.

Предвидеть эти расходы было невозможно. ТСЖ исчерпало лимит 144 000 на непредвиденные расходы, предусмотренный сметой. Сейчас мы отвлекаем денежные средства от других статей бюджета. В настоящий момент мы находимся в такой ситуации: если мы хотим до Нового Года подключить электричество – ТСЖ должно платить. Если нам с Вами все равно, когда именно дом будет подключен, если мы готовы к отключению электричества в холода с целью сэкономить средства собственников и расходовать их в полном соответствии со сметой – тогда ТСЖ вынуждено дать Вам совет заранее приискать теплое место на морозные дни. Дом может остаться без света, лифтов и т.п.

В сентябре текущего года выпало рекордное количество осадков. Подтоплению подверглись квартиры собственников и объекты общей долевой собственности. Средства на ремонт кровли и фасадов в смете на 2013 год также предусмотрены не были.

Метод ремонта фасада технического этажа и материалы в кратчайшие сроки были найдены. Необходимые работы были проведены и проводятся. Но ситуация такая же как с электричеством – мы выходим за смету, вынуждены для ликвидации и предотвращения ЧП, отложить решение других задач, предусмотренных годовым планом и сметой.

Учитывая полученный нами за предыдущие годы опыт, мы сейчас делаем выводы о годе грядущем.

2014 год будет ни чем не легче текущего года.

Индивидуальный тепловой пункт МОЭК не сдан, автоматика не отлажена, граница балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности тепловых сетей не определены. Договор на отпуск тепловой энергии не заключен.

Системы пожарной сигнализации и водяного пожаротушение не отлажены и находятся в нерабочем состоянии. За эти нарушения Госпожнадзор ЮАО оштрафовал ТСЖ на 150 тыс. руб. и председателя правления ТСЖ на 12 тыс. руб. Средств на оплату штрафов в бюджете ТСЖ на 2013 год нет.

Работы по ремонту кровли и фасада, как показал сентябрь текущего года необходимо продолжать в 2014 году в целом по зданию.

Прилегающую к комплексу территорию убирают городские службы. Практика предыдущих лет показала, что реальная уборка территории от снега производится ближе к полудню или вообще не производится. Основной выезд автотранспорта со двора и с автостоянки происходит с 7.00 – 9.00 утра. Т.е. уборка снега и его вывоз должны быть произведены до 7.00 утра. Городские службы эти условия практически не выполняют. Для обеспечения комфортных условий проживания в комплексе целесообразно иметь резервный фонд для уборки и вывоза снега. Статистика показывает, что в течение зимы бывает 5 -6 снегопадов, создающих критическую ситуацию. Для решения этой проблемы, для того, чтобы Вы всегда могли выехать зимой на работу и по делам – нужен небольшой фонд.

В ближайшее время мы сделаем проект расходной части сметы и повесим его на сайте. Наши самые худшие опасения заключаются в том, что, возможно, не удастся осуществить мероприятия по «доделке» дома при ставке за содержание и ремонт, идентичной установленной Правительством Москвы.

До общего собрания членов ТСЖ еще несколько месяцев. Но мы просим Вас задуматься уже сейчас о свете Вашей лампы, о сухости Ваших стен, о возможности наслаждаться ими и одновременно получать улучшения бытовых условий – тех, которые нужны Вам, будь это ремонт, домофон или чистота коридоров!

Конечно, многие жители обратили внимание на то, что большинство детских площадок вокруг оборудованы резиновым покрытием. Мы очень давно просим город нам помочь и тоже уложить такое покрытие. Для нашей площадки это особо острая проблема поскольку, несмотря на проведенный ремонт сточной системы, вода после дождя уходит с нее плохо. Раньше Управа района Чертаново Центральное отвечала нам, что дом наш - "коммерческий", и заботиться о нашей площадке должна управляющая компания. Наконец, нам удалось убедить Управу, что наш двор - также нуждается в заботе города, как и все остальные. Управа письменно сообщила, что при выделении дополнительного финансирования, резиновое покрытие на нашей детской площадке уложат в 2014 году. Надеемся, что это произойдет. Дополнительно Управа сообщила, что в срок до 2016 года планируется обустроить все детские площадки искусственным покрытием. 

В связи с тем, что ООО Старт-авто, арендовавшее помещение на первом этаже нашего дома для целей организации автошколы, так и не получило лицензии на образовательную деятельность и вынуждено отказаться от договора аренды, ТСЖ объявляет о сдаче в аренду помещений, находящейся в общей собственности собственников помещений многоквартирного дома.

Сдаются 2 помещения  - офисное (с 1 окном) площадью 72 м.кв. с недорогим свежим ремонтом и складское (без окон) площадью 96 м.кв. без ремонта.

 Предложения просьба высылать председателю правления Горностаеву Михаилу mrt77@yandex.ru

Уважаемые жильцы!

В настоящий момент задолженность собственников помещений за услуги по содержанию и ремонту, коммунальные услуги составляет более 6 млн. рублей.

Чем это вызвано?

При этом ТСЖ должно заплатить в текущем месяце за потребленные домом коммунальные услуги в размере:

 - 96 278 рублей 45 коп. в ОАО «МОЭК» за подогрев воды для нужд горячего водоснабжения (с началом отопительного сезона по опыту прошлых лет буду выставляться счета на 600 – 800 тыс. рублей),

- 121 700 руб. 41 коп. в ОАО «Мосводоканал» за услуги водоснабжения и водоотведения,

- 284 364 руб. в ОАО «Моснергосбыт» за услуги электроснабжения.

А также

 - 307 500 руб. зарплату сотрудникам, а также взносы во внебюджетные фонды за них,

 - 250 000 руб. – в ООО «ЧОП «Расчет» за охрану,

- 115 300 руб. в ООО «Сити Клининг» за уборку мест общего пользования,

- 20 500 руб. – в ГУП «Экотехпром» за вывоз мусора,

- 51733 руб. 54 коп. в ООО «РусСтиль» за техническое обслуживание лифтов,

- 25 000 руб. в ОАО «Национальные кабельные сети» за услуги телевещания,

- 25 000 руб. ИП Радченко В.Н. за обслуживание системы контроля доступа и видеонаблюдения,

а также за дератизацию и дезинфекцию помещений, обслуживание сигнализации, услуги связи и т.п., кроме этого ТСЖ несет расходы по закупке расходных материалов и оборудования, необходимых для поддержания дома в надлежащем техническом и санитарном состоянии.

Из каких средств ТСЖ будет оплачивать расходы?

ТСЖ постоянно и непрерывно работает над переводом дома на постоянную схему электроснабжения, устранением строительных недоделок. Перебои в подаче электричества прекратились.  ТСЖ обслуживает дом своими силами по прямым договорам с поставщиками услуг и сотрудниками. У нас нет договора на эксплуатацию с ДЕЗом. Правление ТСЖ убеждено, что наш дом, находящийся  до сих пор на временной схеме энергоснабжения, имеющий массу строительных недоделок, не получит адекватного обслуживания от ДЕЗа. Члены правления – Ваши соседи. Принимая любое решение по обслуживанию дома, они принимают его и для себя, для своих семей.

Тариф на оплату услуг по содержанию и ремонту установлен в размере утвержденном Правительством Москвы. Никаких дополнительных взносов ТСЖ на эти цели не взимает. Вам начисляется плата точно по такому же тарифу, как в соседнем доме «китайской стене», окружающих девятиэтажках  и пр.

 Многие жители пользуются коммунальными услугами, услугами ТСЖ, не внося плату за них. За чей счет тогда они получают услуги? За счет соседей - добросовестных плательщиков. Добросовестные плательщики, в свою очередь, имеют право возмутиться и потребовать от ТСЖ принятия решительных мер. ТСЖ в этой ситуации вынуждено будет воспользоваться всем спектром законных способов взыскания задолженности.

Вместе с тем, хочется подчеркнуть, то ТСЖ – это прежде всего Ваши соседи. Задерживая оплату жилищно-коммунальных услуг, Вы лишаете и себя и их возможности жить лучше, получать услуги на достойном уровне.

ПОЖАЛУЙСТА, ПОГАСИТЕ ЗАДОЛЖЕННОСТЬ ПО ОПЛАТЕ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ

Если у Вас есть вопросы и предложения по обслуживанию, начислениям, расходам ТСЖ, иные вопросы – обращайтесь, пожалуйста, к нам. ТСЖ работает для каждого жителя, его деятельность прозрачна.