Уведомление о проведении общего собрания членов

 Товарищества собственников жилья «Чертановская дом 48 корпус 3»

Уважаемые собственники помещения!

Приглашаем Вас принять участие в собрании для обсуждения отчета Товарищества собственников жилья «Чертановская дом 48 корпус 3» (далее – ТСЖ) о проделанной в прошлом году работе и утверждения ставок обслуживания на 2014 год.

Настоятельно призываем Вас участвовать в собрании, поскольку неодобрения ряда вопросов общим собранием по причине отсутствия кворума не позволит производить улучшения условий нашей с Вами жизни. В случае, если Вы не можете или не хотите принимать личное участие, наделите, пожалуйста, доверенное лицо соответствующими полномочиями. Доверенность вправе заверить ТСЖ.

Собрание в очной форме будет проводиться 22 апреля 2014 года в помещении подземной автостоянки на  - 2 этаже. Начало регистрации 20.00, начало собрания 20.30.

Здесь Вы можете ознакомиться с материалами к собранию. Просто нажмите на название документа, выносимого на голосование - он откроется.

Повестка собрания:

1.      Утверждение отчета правления ТСЖ о реализации мероприятий в 2013 году.

2.      Утверждение отчета о выполнении сметы доходов и расходов ТСЖ в 2013 году.

3.    Утверждение отчета ревизионной комиссии ТСЖ за 2013 год.

4.      Утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества на 2014 год.

5.      Утверждение сметы доходов и расходов ТСЖ на 2014 год.

6.      Утверждение тарифной ставки за содержание и ремонт жилых помещений дома в 2014 году в размере, установленном постановлением Правительства Москвы.

7.      Утверждение ставки за обслуживание и ремонт машиноместа в размере 1696 рублей 8 копеек с машиноместа в месяц.

8.      Решение вопроса о необходимости осуществления в доме пропускного режима (охраны) с размером оплаты  услуг по обеспечению пропускного режима в доме (охране) – 9 рублей 80 копеек с м.кв. принадлежащей собственнику общей площади жилого помещения ежемесячно.

9.      Утверждение создания фонда ремонтно-технологических работ ТСЖ «Чертановская дом 48 корпус 3», формируемого за счет целевых взносов, размера целевого взноса в фонд ремонтно-технологических работ – 13 рублей 39 копеек с квадратного метра принадлежащей собственнику общей площади жилого помещения ежемесячно.

10.  Решение вопроса о необходимости проведения косметического ремонта мест общего пользования.

11.  Утверждение создания вспомогательного фонда ТСЖ «Чертановская дом 48 корпус 3», формируемого за счет целевых взносов, размера целевого взноса – 15 рублей 51 копейка с квадратного метра принадлежащей собственнику общей площади жилого помещения ежемесячно.

12.  Утверждение создания фонда на гидроизоляцию подземной автостоянки ТСЖ «Чертановская дом 48 корпус 3», формируемого за счет целевых  взносов, размера целевого взноса – 98 рублей 74 копейки с принадлежащего собственнику машиноместа ежемесячно.

13.  Выбор членов ревизионной комиссии. Кандидатуры – председатель комиссии  Генералов В.В., члены комиссии Лункина Н.П., Печенина З.М.

Если Вы не являетесь членом ТСЖ, вы можете вступить в него по заявлению непосредственно до проведения собрания.

Результаты голосования и информация о принятых решениях будет предоставлена для ознакомления не позднее 2 мая 2014 года на информационном стенде, расположенном в холле 1-го этажа, а также будет опубликована на официальном сайте дома в Интернет, по адресу www.chertanovskaya48.ru

С уважением,

инициатор собрания,

член правления ТСЖ

«Чертановская дом 48 корпус 3»,

собственник квартиры № 23                           Смирнов С.А.

Уважаемые собственники помещений!

В связи с переходом на постоянную схему энергоснабжения, Вам необходимо заключить индивидуальные договоры с ОАО "Мосэнергосбыт". Для этого нужно явиться в сбытовый отдел по адресу: Кировоградский проезд, д. 3, корп.1. Часы работы: пн., чт. 8.30 - 20.00, пт. 8.30-19.00. С собой необходимо иметь показания счетчика электроэнергии, паспорт, копию свидетельства о собственности.

По условиям мирового соглашения, заключенного ТСЖ с ЗАО "Моспромстрой", заключенного в феврале прошлого года, в течение двух месяцев с момента подключения электроэнергии в доме по постоянной схеме снабжения, ЗАО "Моспромстрой" обязалось произвести работы по наладке и сдаче в эксплуатацию ИТП, противопожарной и вентиляционной систем. Однако за последние два месяца, несмотря усилия ТСЖ, ЗАО "Моспромстрой" ничего не сделало. ТСЖ обратилось в Моспромстрой с претензией. Сегодня при участии председателя правления, члена правления Нестеровой А.Н. и главного инженера ТСЖ состоялось совещание с генеральным и техническим директорами филиала ЗАО "Моспромстрой" фирмы "Орбита". Генеральный директор О.А. Митрофанов заверил нас, что они не отказываются от выполнения мирового соглашения и что проволочка вызвана тем, что ныне те организации, которые монтировали ИТП, вентиляцию, противопожарную систему, уже не существуют, попросил с учетом этого продлить срок выполнения мирового соглашения. Мы обсудили возможные кандидатуры подрядчиков. Был составлен протокол согласования сроков выполнения отдельных этапов мирового соглашения. До 1 апреля должны быть заключены договоры с конкретными подрядными организациями на выполнение работ. Со своей стороны, мы обязались до 1 июня предоставить списки тех, собственников, которые отказываются от установки в их квартире пожарных извещателей в количестве, предусмотренным проектом. Поэтому еще раз просим всех оформить соответствующее согласие или отказ. Вы можете воспользоваться бланками из раздела "Документы бланки" этого сайта. Окончательный срок выполнения работ по мировому соглашению 15 июня 2014 года.

В ходе подготовки к ежегодному общему собранию собственников, правление ТСЖ подготовило перечень расходов, которые оно планирует понести в 2014 году помимо текущего содержания и ремонта. Стоимость мероприятий оценена главным инженером и председателем правления исходя полученных коммерческих предложений и расценок обычно применяемых организациями при производстве аналогичных работ. С сожалением вынуждены сделать вывод о том, что если собственники помещений хотят, чтобы эти работы были произведены, необходимо введение дополнительных взносов. За 24 рубля 53 копейки с квадратного метра осуществить их невозможно. 

Работы к проведению в 2014 году

1.          Противопожарные системы

- техническое обслуживание 720 тыс. руб.

- освидетельствование металлических ограждений на кровле 70 тыс. руб.

- ремонт, наладка и сдача в эксплуатацию ЗАО «Моспромстрой» 5 млн. руб.*

2.     ИТП (индивидуальный тепловой пункт)

- замена насоса 50 тыс. руб.

- замена манометров и термометров 10 тыс. руб.

- замена задвижек 100 тыс. руб.

- наладка и сдача в эксплуатацию ЗАО «Моспромстрой»  3 млн. руб.*

3.    Насосная станция

- замена насоса 150 тыс. руб.

4.    Здание

- ремонт фасада  2,5 млн. руб.

- косметический ремонт мест общего пользования 2,0 млн. руб.

5.    Гараж

- гидроизоляция мест протечек 50 п/м 500 тыс. руб.

- создание системы отвода поверхностной воды в водосток 500 тыс. руб.

6.    Территория

- экстренная уборка снега в зимний период 30 тыс. руб.

7.    Лифты

- техническое обслуживание 612 тыс. руб.

- заземление лифтов согласно ПУЭ 200 тыс. руб.

- техническое освидетельствование 40 тыс. руб.

- страховка 5 тыс. руб.

8.   Ворота гаража

- техническое обслуживание 144 тыс. руб.

- запасные части 60 тыс. руб.  

9.  Ремонт водопровода

- замена отводов и запорной арматуры на стояках горячей воды в квартирах - 2,5 млн. руб.

10. Вентиляционные системы

- техническое обслуживание 720 тыс. руб.

- ремонт и наладка ЗАО «Моспромстрой» 1 млн. руб.*

Итого: 11 млн. 311 тыс. руб. без затрат ЗАО «Моспромстрой».

* Предполагаемые затраты ЗАО «Моспромстрой» 9 млн. руб. согласно мировому соглашению.

- Невыполнение работ по восстановлению и наладке противопожарных систем грозит ТСЖ в августе 2014 года штрафом 0,5 млн. руб. и закрытием гаража.

- Невыполнение работ по восстановлению ИТП (замене неработающего насоса, замене 6 текущих задвижек, поверке или замене контролирующих приборов, монтажу и наладке автоматических систем) грозит ТСЖ отключением теплоснабжения в отопительном сезоне 2014/2015 г.г.